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[기본] 클럽하우스 건축의 10가지 문제점(2-2)

클럽하우스 건축 2019.10.31 11:05 조회 68

클럽하우스 건축의 10가지 문제점(2-2)

 

6. 설계비 15.87억원은 비상식적으로 비쌉니다.

사실관계

집행부에서 제시한 설계비 15.87억원은 평당 546천원으로, 일반적인 설계비의 2배 이상에 달한다고 전문가들이 지적하고 있습니다. 집행부는 공공건축 건축설계 대가요율에 근거했다고 하나, 이는 민간 건축물인 클럽하우스 건축의 근거가 될 수 없습니다.

개선요구

건축자금 조달방안 및 건축 규모가 먼저 확정된 다음, 설계를 공모하여 합리적 가격을 제시한 업체를 선정하는 것이 상식이며, 설계비 또한 현재의 1/2 이하 수준이 적당하다는 것이 전문가들의 견해입니다.

특히 15.87억원은 안도다다오 등 세계적인 건축가의 참여를 예상한 국제공모를 전제로 한 것으로, 국제공모가 무산된 만큼 원점에서 재검토해야 합니다.

        

7. 건축비 300억원은 비상식적으로 비쌉니다.

사실관계

집행부에서 제시한 건축비 300억원은 평당 1,030만원으로, 일반적인 건축비에 비해 너무 비싸다고 전문가들이 지적하고 있습니다. 집행부는 회원들의 근거 제시 요구에도 불구하고 정확한 근거를 제시하지 않고 있고, 금번 설계변경으로 건축비가 350억원으로 증가했다는 설명을 감안하면, 평당 건축비는 1,230만원을 상회하고 있습니다.

개선요구

건축자금 조달방안 및 건축 규모, 설계안이 확정된 다음, 건설사를 공모하여 합리적 가격을 제시한 건설업체를 선정하는 것이 상식이며, 건축비 또한 우리 클럽의 재무상황 및 수익성에 맞게 결정되어야 합니다.

      

8. 페럼cc 클럽하우스의 설계비와 건축비는?

사실관계

2018.11.19. 집행부는 페럼cc 클럽하우스를 벤치마킹 대상으로 삼고, 건축설계 관련 브리핑까지 받았다고 공지하였고, 해당 건축물의 설계자는 우리 클럽의 설계공모에 당선된 ()필 건축사무소로 밝혀졌습니다.

개선요구

따라서 집행부와 ()필 건축사무소는 페럼cc 클럽하우스의 설계비와 건축비에 관한 상세한 정보를 가지고 있을 것으로 추정되며, 그 정보를 공개하여, 우리 클럽의 설계비와 건축비의 산정 근거를 해명해야 합니다.

     

9. 페럼cc 클럽하우스를 벤치마킹 대상으로 선정한 이유는?

사실관계

벤치마킹 대상은, 역사, 경관, 규모(36), 입장객 수(16만명) 등 유사성이 있는 골프장의 클럽하우스를 선정하는 것이 일반적이나, 페럼cc2014년 개장, 18, 클럽하우스 건축 컨셉에 모기업의 사업적 특성이 반영된 것으로 유명한 바, 우리 클럽과는 유사성의 거의 없습니다.

개선요구

페럼cc 클럽하우스의 설계자가 안도 다다오 및 ()필 건축사무소라는 사실이 확인된 이후, 설계공모 과정에 대한 의문이 증폭되고 있는 바, 이에 대한 해명이 필요합니다.

     

10. 300억원의 차입금 증가는 상환능력 부재에 따른 리스크 우려.

사실관계

이심 이사장의 공약인회원부담 없이. 차입 없이자금조달 안이 백지화되고 300억원의 차입금으로 건축자금을 조달한다면, 그에 대한 상환계획도 밝혀야 합니다.

개선요구

현재 우리 클럽의 열악한 재무구조, 저조한 수익성, 영업환경 악화 등 감안시 상환능력 부재에 따른 클럽 전체의 심각한 리스크가 우려됩니다.

결국 과도한 부채의 상환 부담은 차기 집행부와 회원들의 몫으로 남을 것입니다.

     

11. 결론

클럽하우스 건축 관련 논의의 전제 조건인, 상기 1~4번의 논의가 우선되어야 하며, 이의 해결 없는 다른 논의는 무의미하다고 생각하는 바, 다른 논의는 상기 1~4번이 해결된 이후 논의되는 것이 합당하다고 생각합니다.

이번 클럽하우스 건축 설명회에 많은 회원님들이 참석하시어, 클럽하우스 건축이 정관의 규정을 지키고, 다수의 회원들이 동의할 수 있는, 우리 실정에 맞는 방향으로 진행될 수 있도록 좋은 의견들을 제시해 주시기 바랍니다.

(113(), 1430, 홀인원 룸)

 

 


팔공 ( 2019.11.14 17:48 ) 삭제

설계공고시 게시한 예정금액에는 부가가치세가 포함되지 않았고 부가가치세 별도라고 되어 있어 실제공사소요자금은 350억원으로 계상해야 합니다