클럽하우스 재건축 기본설계 감 평(2-1)
위 본인은 부족하나마 평생경험으로 건축의 조건인 기능(효율성), 구조(건물골격), 조형(아름다움), 경제성(적절한 투자), 건설기간(시간단축), 및 사용연한 후 철거 회수(재활용 철강재) 등으로 명문으로서의 우리클럽 형편에 걸맞은 설계인지를 애사정신으로 우견이나마 발표코자합니다.
구체적인 검토내용
1, 건물형태 : 좁고 긴 알바트로스형(곡선지붕, 수많은 파고라, 낭비공간 등) 불필요한 요소는 첨단감각에 크게 미흡이며, 방만한 설계는 전문가라면 공사비절감 불가함으로 볼 것임.
2, 주차장은 건물 상하로 분리되어 현 주차장에 비해 개선점이 없음, (공지표시불가) 기능 불량함.
대안 : 구코스 1번 좌측에 일직선 옹벽설치확장, 계단식 400여대 편리한 주차 한 곳에 가능 함.
명문필수 골프연습장(클럽하우스에 접한 주차장 상부)추가건설예상 자리 확보 되어야 할 것임.
3, 골프채 하차장과 스타트장은 카트 대기장 앞에 있어야 하며, 퍼팅그린도 근접되어야함.
4, 건물구조 : 기둥간격 9m 터널15m 등은 구조가 둔중할 것이고, 불규칙하여 층고가 높고 시공성이 불량 공사비 고가 원인되며, 타 구조(철골) 비교하면 공기단축이 매우 불리함.
대안: 건물평면 직4각형으로 단순화, 철골구조(기둥간격7.5m,층고3.6m통일)로 공간배치 원활하며, 단기간공사(6개월)가능, 공사비(평당 5백정도로) 절감 확실할 것임.
5, 건물 전 기능 : 건물길이 168여m 폭 20여m는 면적대비 지나치게 세장하여 복도 긴 동선, 벽 면적 과다, 불필요한 댁크(발코니 베란다 평지붕방수취약)로 건설비 과다 원인 될 것임,
6 퍼팅그린이 스타트와 격리되어 이용불편, 종착 홀이 심한 도그레그 오르막 코스는 비합리적임.
대안: 신코스10을 1번으로,18을 9번으로, 6을 10번으로, 5를 18번 종착홀로 순서변경.
7, 내 외장재중 석재류 등 고가품 보다는 첨단 자재인 금속판류, 유리벽, 타일류를 주로하고
특히 내장공사는 대세인 노출천정, 특수페인트도장 등 공비절감 방안을 적극 모색해야 함.
8, 건물 관통 터널은 건물면적 손실 공사비 낭비될 것이며, 주 현관홀의 사다리꼴 평면에 높은 천정은 공조 손실원인, 풍수지리상 기가 흩어져 불 길함(경영악화 원인)으로 알려짐.
9, VIP전용시설(현관, 변소, 욕실, 식당, 에레베타 등)및 임원용의 방대함은 회원 위화감조장 우려되며 지하철 백화점에나 설치되는 에스카레타”와 과다한 계단 5개소는 매우 적합하지 못함.
대안: 건물 평면 75m×40m기준 엘레베타 3대(중앙2대 주방1대), 계단 2개소만으로 적절.
10, 목욕시설 입구에서 욕탕까지 복도 5회 90도 꺽임(충돌유발)의 장거리 미로 설계미흡으로 봄.